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南京财税政策

公寓运营融资服务的未来

政策红利促进了住房租赁市场的快速发展。目前,我国住房租赁市场以个人租赁为主,随着消费主体向85后、90后转变,传统住房租赁服务与新兴需求的矛盾突出,传统模式难以满足新兴需求。近年来,促进住房租赁市场发展的政策频频出台,顶层设计趋于完善。2015年以来,住房和城乡建设部、国务院等机构相继出台支持住房租赁市场发展的政策,地方政府积极跟进。各试点城市纷纷出台相关方案,支持当地住房租赁市场发展。此外,“租购权”保障了承租人享受公共服务的权益,稳定了租赁关系,促进了长期租赁公寓的发展。

公寓运营融资服务

政策红利促进了住房租赁市场的快速发展。目前,我国住房租赁市场以个人租赁为主,随着消费主体向85后、90后转变,传统住房租赁服务与新兴需求的矛盾突出,传统模式难以满足新兴需求。近年来,促进住房租赁市场发展的政策频频出台,顶层设计趋于完善。2015年以来,住房和城乡建设部、国务院等机构相继出台支持住房租赁市场发展的政策,地方政府积极跟进。各试点城市纷纷出台相关方案,支持当地住房租赁市场发展。此外,“租购权”保障了承租人享受公共服务的权益,稳定了租赁关系,促进了长期租赁公寓的发展。

可提供长期公寓的市场容量。除了长期公寓的优惠政策外,需求的逐步释放也支撑了长期公寓市场。人口向核心一、二线城市流动的趋势并没有减弱。高房价刺激购房需求向租赁住房需求转变、首购年龄上升、高校毕业生租赁住房需求增加等因素,将刺激长期租赁公寓需求进一步释放。总体来看,住房租赁市场具有万亿以上的容量和区域性特征。

在国家政策鼓励住房租赁市场发展的背景下,长期租赁公寓领域也迎来了投资的“风洞”。有市场人士认为,未来10至15年,长期公寓市场容量有望达到万亿元规模。目前,国内长期公寓还处于开发期,相关公司在长期公寓行业如何运营、如何盈利等方面还处于探索阶段。

不用说长期公寓本身就具有很强的黄金吸引力,但在开发初期仍有一个市场需要进一步探索更加规范合理的运作方式。

除此之外,资本看重长期租赁公寓的原因还在于其丰富的消费场景。

也就是说,未来的长期公寓可能会产生更多的融资服务,成为公寓经营者和租户的新选择。围绕长期公寓的整个产业服务链有望创造更多就业机会和利润点。

接受房屋贷款:公寓宝一次性向经营者支付半年或年租金。经营者转让一定的租金折扣,公寓宝按月从租户***中扣除租金,解决了公寓经营者拿房款的问题。

装修贷款:公寓经营者将存量出租房屋的未来应收租金转入公寓宝,一次性取得装修资金。公寓宝每月从租户***中扣回租金还款款,解决公寓运营商的装修资金问题。

智能家居贷款:智能家居由公寓宝购买并出租给公寓运营商。公寓运营商按月支付租金,智能家居到期后归公寓运营商所有。

租客贷款:对于交押金和租金有困难的租客,公寓宝会向房东支付一定期限的租金,并按月从租客***中扣除租金,解决租客的住房资金问题。

因此,我们有理由相信,未来长期租赁公寓的想象空间是巨大的。除了市场的拓展,还将使住宿的上下游产业链更加完善,带动多种场景的消费,使以居住为中心的综合生活服务模式更加清晰。而这种想象能力也将成为他们未来的核心竞争力!

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